新九招

老樓俱樂部 劉兆昌
8月 23日 星期一
新9招令自用家大失預算

市場有意見批評，日前財政司司長曾俊華突然提出的打擊炒樓措施力度不大，上周二賣地高價售出兩幅九龍市區地皮抵銷影響，照炒無疑。但實際上反而煞停了細價樓成交速度，而且在措施內有關限制非自用者單位的按揭成數，使在租約期滿後收回自用的買家大失預算，或許要補貼一成現金準備才能上會。

一直有留意「老樓俱樂部」此專欄的網友應該一早了解，由於屋苑交吉盤因買賣熱況買少見少下，連租約盤也變為用家吸納另類選擇，個別買家因為暫時未有急需自用，又擔心樓價續升，手上緊張的資金未能上車，把視線被逼轉移此類連租約單位，雖然佔一個屋苑比例可能不高，隨時因新政策下未能成功向銀行承造7成按揭的機會增加。

買租約盤待租約完結後自用

鑑於金管局即時向銀行發出新指引，表明非自住樓宇，在申請按揭時把早前的7成降至6成，若以一個200萬元樓價單位計算，申請者只可以借到120萬元樓款。鑑於不排除有用家暫時把單位留作收租，待租約完結後自用，礙於快將上會碰上新政，銀行假若以新指引下，未可當作申請人自用的身份，獲得7成按揭，換句話說，申請者要預留多20萬元現金作上會之用。

要知道豪宅單位或中上樓價的買家，對按揭也毋須借到盡，新措施對此類大碼貨的上會做成的困難理應不大。但細價樓買家多是緊拙的首期資金，已在按揭保險公司不再批出樓價9成半的按揭保險，假若也未能獲得7成按揭，順理上實屬疑問。

老樓向地產代理前線和銀行前線老友查詢時，尚未接到有關申請人的查詢或要求協助，但按正常處理方法，在上會時若單位仍是收租用途，程序應當作上述例子處理。

個別代理指出，快上會的人士應找相熟銀行了解，不好抱大安主義待臨近上會時才處理，否則可能要額外準備現金以便順利上會。

很早前，銀行一般對連租約單位普遍按揭息率亦較交吉單位為高，但用家亦沒有預算新措施可能會影響上會時，打亂置業時的財務安排。由於收樓後亦要準備其他支出，如律師費、按揭律師費、裝修費等開支，也需要數萬元，對買細價樓的一般中下階層家庭已相當吃力，再要預留多一成現金將加重短期資金壓力。

內容提供：HKLau.com總編輯　劉兆昌
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我係度諗, 新九招係favour物業按揭服務
eg 經絡等